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時間:2019年03月14日信息來源:本站原創收藏此文】 字體:

好运快3怎么玩 www.kmrrs.icu 今天(3月12日),據媒體報道,政府已經大致完成一手房空置稅草擬法案,準備下月提交立法會討論。

一旦立法會討論通過,開始落地實施,將會影響香港新房市場與房價,甚至還會波及內地房地產市場。

關于一手房空置稅問題,香港政府去年6月份就已推出,此后一直在制定草擬法案。由于香港二手房市場空置率很低,并不適合開征空置稅,所以此次研討的是對一手房市場開征的空置稅。

開征新房空置稅,目的是為打壓開發商惜盤捂盤、擠牙膏式的銷售方式,加快市場上的新房供應,讓房屋資源充分被利用,以緩解香港的住房需求。

香港空置稅規定:

將對空置6個月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”,相當于該單位應課差餉租值的200%,即相當于兩年的租金,且大約相等于樓價的5%。

舉個例子,一套價值1000萬人民幣的新房,空置在6個月以上(未居住也未出租),按照樓價5%計算,則需要繳納將近50萬人民幣的稅??罩盟笆前茨暾魘?,直到不空置為止。

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香港雖不及英國、法國力度,但較其他地區還是要高,一旦實行開來,估計開發商不敢再捂盤惜售。

個人住宅方面,除非錢多的沒地花,否則也不敢再空置,自己不住也得想方設法租出去,這對香港高不可攀的租金,構成一定的利空。

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香港在內地人的印象中,是購物者的天堂。香港的化妝品、服飾、手機等都比內地便宜不少,每天都有大量內地游客前去香港購物。香港物美價廉,主要因為香港是自由貿易港。

1997年回歸之前,香港就以發達地區的身份加入了WTO。

WTO締約地區之間大多數商品是免稅的,只有特定的商品收不高于百分之五的關稅。香港的免稅,是指除了煙、烈酒和動力用的燃油(汽油、柴油等)之外,香港不對其他進口物品征收關稅。

但在房屋與土地上,香港卻是重稅區,這方面的稅收是香港財政的主要來源。

香港土地與房屋上的征稅,主要包括差餉、地稅和物業稅三種。

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此外還有“從價印花稅”。2016年之前,稅率為8.5%,這個稅主要是為打擊炒房客而制定的,它的征收目標人群是非香港戶籍與在香港購買二套以上(包含二套)房屋的香港人。

一套500萬的房子,從價印花稅便高達42.5萬。

2016年之后,為應對連續上漲的房價,香港政府將從價印花稅從8.5%直接調高到15%,幾乎翻了一倍。同樣是一套500萬的房子,此前是42.5萬,現在要75萬元。

饒是如此,依然沒有擋住香港房價上漲的腳步。供不應求的樓市現狀與居世界前列的人口密度,讓香港房價坐穩了全球第一把交椅。

空置稅出臺,目的也是為增加市場上房屋供應,以緩供需矛盾。

公開數據顯示,香港的住宅房屋空置率僅為3%(國際上規定空置率在5%~10%都是合理區間),所以香港即便開征,對市場影響不會太大。

但它的意義卻不小,尤其是對內地的影響,或起到示范作用。香港若開征空置稅,空置率異常高的大陸熱點城市,會不會跟進?

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中國大陸農村由于城市化運動,導致大量空置房現象出現,這很正常。但令人詫異的是,中國的熱點城市空置率也不低。

2013年西南財大一份調研數據顯示,中國大陸城鎮房屋空置率為22.4%,空置房屋4898萬套。其中,重慶25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三線城市住房空置率為23.2%。

2017年,中國家庭金融調查與研究中心發布的報告稱,當年中國一、二、三線城市空置率分別為16.8%、22.2%和21.8%。

無論是2013年還是2017年,中國熱點城市空置率都超過了國際劃定的10%安全線。

之所以遲遲未效仿國際,開征空置稅,有人給出的理由之一是,空置房不好界定。

國際上界定之法,是根據產權人申報房屋狀態,以及房屋的水電、煤氣使用情況綜合鑒別。

這對于聰明的中國人來說,完全可以巧妙避開。

例如許多坐擁三四套房子的人,可以一個禮拜住一套,來避免其空置,甚至可以將家人分散來住,一人住一套,同樣可以規避空置。

事實上,征收空置稅的關鍵阻力不是鑒別方法,那都是技術問題,是技術問題就不是問題。以目前大陸城市的空置率來看,一旦開征空置稅,很有可能對高房價一劍封喉,影響房價穩定。這才是大陸遲遲不開征的關鍵。

本號以為,大陸方面暫時可以不用全面開征,而是局部進行試點,選出個別城市征收,給足熱點城市自我調整空置率的時間,之后再慢慢推廣,如此便可避免房價硬著陸。

熱點城市開征空置稅,有助于增加市場住房供應量,對于緩解房價、租金上漲有非常大幫助。



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